Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 744 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 967,65 € | 28 967,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 781 € / mois | 82 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 520 € | 6 203 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 600 € | 5 887 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 744 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 321,73 € | 254 290,07 € | 5 650 678,27 € |
| Année 2 | 97 570,01 € | 250 041,79 € | 5 553 108,26 € |
| Année 3 | 102 011,71 € | 245 600,09 € | 5 451 096,55 € |
| Année 4 | 106 655,58 € | 240 956,22 € | 5 344 440,97 € |
| Année 5 | 111 510,86 € | 236 100,94 € | 5 232 930,11 € |
| Année 6 | 116 587,18 € | 231 024,62 € | 5 116 342,93 € |
| Année 7 | 121 894,62 € | 225 717,18 € | 4 994 448,31 € |
| Année 8 | 127 443,63 € | 220 168,17 € | 4 867 004,68 € |
| Année 9 | 133 245,26 € | 214 366,54 € | 4 733 759,42 € |
| Année 10 | 139 310,98 € | 208 300,82 € | 4 594 448,44 € |
| Année 11 | 145 652,86 € | 201 958,94 € | 4 448 795,58 € |
| Année 12 | 152 283,42 € | 195 328,38 € | 4 296 512,16 € |
| Année 13 | 159 215,82 € | 188 395,98 € | 4 137 296,34 € |
| Année 14 | 166 463,82 € | 181 147,98 € | 3 970 832,52 € |
| Année 15 | 174 041,79 € | 173 570,01 € | 3 796 790,73 € |
| Année 16 | 181 964,69 € | 165 647,11 € | 3 614 826,04 € |
| Année 17 | 190 248,30 € | 157 363,50 € | 3 424 577,74 € |
| Année 18 | 198 908,97 € | 148 702,83 € | 3 225 668,77 € |
| Année 19 | 207 963,92 € | 139 647,88 € | 3 017 704,85 € |
| Année 20 | 217 431,10 € | 130 180,70 € | 2 800 273,75 € |
| Année 21 | 227 329,24 € | 120 282,56 € | 2 572 944,51 € |
| Année 22 | 237 677,95 € | 109 933,85 € | 2 335 266,56 € |
| Année 23 | 248 497,81 € | 99 113,99 € | 2 086 768,75 € |
| Année 24 | 259 810,18 € | 87 801,62 € | 1 826 958,57 € |
| Année 25 | 271 637,53 € | 75 974,27 € | 1 555 321,04 € |
| Année 26 | 284 003,33 € | 63 608,47 € | 1 271 317,71 € |
| Année 27 | 296 932,04 € | 50 679,76 € | 974 385,67 € |
| Année 28 | 310 449,28 € | 37 162,52 € | 663 936,39 € |
| Année 29 | 324 581,90 € | 23 029,90 € | 339 354,49 € |
| Année 30 | 339 354,49 € | 8 253,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 744 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 928 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.