Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 744 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 995,75 € | 33 995,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 017 € / mois | 97 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 520 € | 6 203 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 600 € | 5 887 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 744 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 043,78 € | 210 905,22 € | 5 546 956,22 € |
| Année 2 | 204 520,48 € | 203 428,52 € | 5 342 435,74 € |
| Année 3 | 212 280,87 € | 195 668,13 € | 5 130 154,87 € |
| Année 4 | 220 335,71 € | 187 613,29 € | 4 909 819,16 € |
| Année 5 | 228 696,21 € | 179 252,79 € | 4 681 122,95 € |
| Année 6 | 237 373,93 € | 170 575,07 € | 4 443 749,02 € |
| Année 7 | 246 380,92 € | 161 568,08 € | 4 197 368,10 € |
| Année 8 | 255 729,70 € | 152 219,30 € | 3 941 638,40 € |
| Année 9 | 265 433,19 € | 142 515,81 € | 3 676 205,21 € |
| Année 10 | 275 504,86 € | 132 444,14 € | 3 400 700,35 € |
| Année 11 | 285 958,69 € | 121 990,31 € | 3 114 741,66 € |
| Année 12 | 296 809,21 € | 111 139,79 € | 2 817 932,45 € |
| Année 13 | 308 071,44 € | 99 877,56 € | 2 509 861,01 € |
| Année 14 | 319 761,02 € | 88 187,98 € | 2 190 099,99 € |
| Année 15 | 331 894,12 € | 76 054,88 € | 1 858 205,87 € |
| Année 16 | 344 487,61 € | 63 461,39 € | 1 513 718,26 € |
| Année 17 | 357 558,96 € | 50 390,04 € | 1 156 159,30 € |
| Année 18 | 371 126,30 € | 36 822,70 € | 785 033,00 € |
| Année 19 | 385 208,45 € | 22 740,55 € | 399 824,55 € |
| Année 20 | 399 824,55 € | 8 124,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 744 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 928 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.