Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 794 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 291,67 € | 34 291,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 914 € / mois | 97 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 463 520 € | 6 257 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 850 € | 5 938 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 794 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 758,95 € | 212 741,09 € | 5 595 241,05 € |
| Année 2 | 206 300,73 € | 205 199,31 € | 5 388 940,32 € |
| Année 3 | 214 128,65 € | 197 371,39 € | 5 174 811,67 € |
| Année 4 | 222 253,62 € | 189 246,42 € | 4 952 558,05 € |
| Année 5 | 230 686,91 € | 180 813,13 € | 4 721 871,14 € |
| Année 6 | 239 440,15 € | 172 059,89 € | 4 482 430,99 € |
| Année 7 | 248 525,54 € | 162 974,50 € | 4 233 905,45 € |
| Année 8 | 257 955,67 € | 153 544,37 € | 3 975 949,78 € |
| Année 9 | 267 743,66 € | 143 756,38 € | 3 708 206,12 € |
| Année 10 | 277 902,99 € | 133 597,05 € | 3 430 303,13 € |
| Année 11 | 288 447,83 € | 123 052,21 € | 3 141 855,30 € |
| Année 12 | 299 392,80 € | 112 107,24 € | 2 842 462,50 € |
| Année 13 | 310 753,06 € | 100 746,98 € | 2 531 709,44 € |
| Année 14 | 322 544,36 € | 88 955,68 € | 2 209 165,08 € |
| Année 15 | 334 783,08 € | 76 716,96 € | 1 874 382,00 € |
| Année 16 | 347 486,23 € | 64 013,81 € | 1 526 895,77 € |
| Année 17 | 360 671,36 € | 50 828,68 € | 1 166 224,41 € |
| Année 18 | 374 356,79 € | 37 143,25 € | 791 867,62 € |
| Année 19 | 388 561,51 € | 22 938,53 € | 403 306,11 € |
| Année 20 | 403 306,11 € | 8 194,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 794 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 463 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 850 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 976 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.