Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 794 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 219,80 € | 29 219,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 545 € / mois | 83 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 463 520 € | 6 257 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 850 € | 5 938 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 794 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 133,99 € | 256 503,61 € | 5 699 866,01 € |
| Année 2 | 98 419,26 € | 252 218,34 € | 5 601 446,75 € |
| Année 3 | 102 899,59 € | 247 738,01 € | 5 498 547,16 € |
| Année 4 | 107 583,91 € | 243 053,69 € | 5 390 963,25 € |
| Année 5 | 112 481,49 € | 238 156,11 € | 5 278 481,76 € |
| Année 6 | 117 601,97 € | 233 035,63 € | 5 160 879,79 € |
| Année 7 | 122 955,57 € | 227 682,03 € | 5 037 924,22 € |
| Année 8 | 128 552,89 € | 222 084,71 € | 4 909 371,33 € |
| Année 9 | 134 405,00 € | 216 232,60 € | 4 774 966,33 € |
| Année 10 | 140 523,55 € | 210 114,05 € | 4 634 442,78 € |
| Année 11 | 146 920,61 € | 203 716,99 € | 4 487 522,17 € |
| Année 12 | 153 608,90 € | 197 028,70 € | 4 333 913,27 € |
| Année 13 | 160 601,64 € | 190 035,96 € | 4 173 311,63 € |
| Année 14 | 167 912,73 € | 182 724,87 € | 4 005 398,90 € |
| Année 15 | 175 556,64 € | 175 080,96 € | 3 829 842,26 € |
| Année 16 | 183 548,50 € | 167 089,10 € | 3 646 293,76 € |
| Année 17 | 191 904,21 € | 158 733,39 € | 3 454 389,55 € |
| Année 18 | 200 640,30 € | 149 997,30 € | 3 253 749,25 € |
| Année 19 | 209 774,04 € | 140 863,56 € | 3 043 975,21 € |
| Année 20 | 219 323,61 € | 131 313,99 € | 2 824 651,60 € |
| Année 21 | 229 307,89 € | 121 329,71 € | 2 595 343,71 € |
| Année 22 | 239 746,68 € | 110 890,92 € | 2 355 597,03 € |
| Année 23 | 250 660,71 € | 99 976,89 € | 2 104 936,32 € |
| Année 24 | 262 071,57 € | 88 566,03 € | 1 842 864,75 € |
| Année 25 | 274 001,88 € | 76 635,72 € | 1 568 862,87 € |
| Année 26 | 286 475,29 € | 64 162,31 € | 1 282 387,58 € |
| Année 27 | 299 516,51 € | 51 121,09 € | 982 871,07 € |
| Année 28 | 313 151,44 € | 37 486,16 € | 669 719,63 € |
| Année 29 | 327 407,06 € | 23 230,54 € | 342 312,57 € |
| Année 30 | 342 312,57 € | 8 325,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 794 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 485 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.