Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 694 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 715,49 € | 28 715,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 017 € / mois | 82 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 455 520 € | 6 149 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 350 € | 5 836 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 694 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 509,32 € | 252 076,56 € | 5 601 490,68 € |
| Année 2 | 96 720,64 € | 247 865,24 € | 5 504 770,04 € |
| Année 3 | 101 123,64 € | 243 462,24 € | 5 403 646,40 € |
| Année 4 | 105 727,12 € | 238 858,76 € | 5 297 919,28 € |
| Année 5 | 110 540,13 € | 234 045,75 € | 5 187 379,15 € |
| Année 6 | 115 572,26 € | 229 013,62 € | 5 071 806,89 € |
| Année 7 | 120 833,48 € | 223 752,40 € | 4 950 973,41 € |
| Année 8 | 126 334,19 € | 218 251,69 € | 4 824 639,22 € |
| Année 9 | 132 085,30 € | 212 500,58 € | 4 692 553,92 € |
| Année 10 | 138 098,26 € | 206 487,62 € | 4 554 455,66 € |
| Année 11 | 144 384,90 € | 200 200,98 € | 4 410 070,76 € |
| Année 12 | 150 957,73 € | 193 628,15 € | 4 259 113,03 € |
| Année 13 | 157 829,82 € | 186 756,06 € | 4 101 283,21 € |
| Année 14 | 165 014,73 € | 179 571,15 € | 3 936 268,48 € |
| Année 15 | 172 526,68 € | 172 059,20 € | 3 763 741,80 € |
| Année 16 | 180 380,64 € | 164 205,24 € | 3 583 361,16 € |
| Année 17 | 188 592,13 € | 155 993,75 € | 3 394 769,03 € |
| Année 18 | 197 177,43 € | 147 408,45 € | 3 197 591,60 € |
| Année 19 | 206 153,54 € | 138 432,34 € | 2 991 438,06 € |
| Année 20 | 215 538,30 € | 129 047,58 € | 2 775 899,76 € |
| Année 21 | 225 350,26 € | 119 235,62 € | 2 550 549,50 € |
| Année 22 | 235 608,90 € | 108 976,98 € | 2 314 940,60 € |
| Année 23 | 246 334,56 € | 98 251,32 € | 2 068 606,04 € |
| Année 24 | 257 548,46 € | 87 037,42 € | 1 811 057,58 € |
| Année 25 | 269 272,84 € | 75 313,04 € | 1 541 784,74 € |
| Année 26 | 281 530,98 € | 63 054,90 € | 1 260 253,76 € |
| Année 27 | 294 347,15 € | 50 238,73 € | 965 906,61 € |
| Année 28 | 307 746,74 € | 36 839,14 € | 658 159,87 € |
| Année 29 | 321 756,32 € | 22 829,56 € | 336 403,55 € |
| Année 30 | 336 403,55 € | 8 182,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 694 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 044 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 328 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.