Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 694 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 041,78 € | 41 041,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 369 € / mois | 117 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 455 520 € | 6 149 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 350 € | 5 836 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 694 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 178,18 € | 201 323,18 € | 5 402 821,82 € |
| Année 2 | 301 895,48 € | 190 605,88 € | 5 100 926,34 € |
| Année 3 | 313 007,27 € | 179 494,09 € | 4 787 919,07 € |
| Année 4 | 324 528,00 € | 167 973,36 € | 4 463 391,07 € |
| Année 5 | 336 472,81 € | 156 028,55 € | 4 126 918,26 € |
| Année 6 | 348 857,27 € | 143 644,09 € | 3 778 060,99 € |
| Année 7 | 361 697,56 € | 130 803,80 € | 3 416 363,43 € |
| Année 8 | 375 010,45 € | 117 490,91 € | 3 041 352,98 € |
| Année 9 | 388 813,34 € | 103 688,02 € | 2 652 539,64 € |
| Année 10 | 403 124,28 € | 89 377,08 € | 2 249 415,36 € |
| Année 11 | 417 961,96 € | 74 539,40 € | 1 831 453,40 € |
| Année 12 | 433 345,75 € | 59 155,61 € | 1 398 107,65 € |
| Année 13 | 449 295,77 € | 43 205,59 € | 948 811,88 € |
| Année 14 | 465 832,88 € | 26 668,48 € | 482 979,00 € |
| Année 15 | 482 979,00 € | 9 522,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 694 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 455 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 350 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 569 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 262 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.