Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 744 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 402,18 € | 41 402,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 461 € / mois | 118 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 520 € | 6 203 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 600 € | 5 887 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 744 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 735,10 € | 203 091,06 € | 5 450 264,90 € |
| Année 2 | 304 546,53 € | 192 279,63 € | 5 145 718,37 € |
| Année 3 | 315 755,88 € | 181 070,28 € | 4 829 962,49 € |
| Année 4 | 327 377,81 € | 169 448,35 € | 4 502 584,68 € |
| Année 5 | 339 427,51 € | 157 398,65 € | 4 163 157,17 € |
| Année 6 | 351 920,71 € | 144 905,45 € | 3 811 236,46 € |
| Année 7 | 364 873,77 € | 131 952,39 € | 3 446 362,69 € |
| Année 8 | 378 303,54 € | 118 522,62 € | 3 068 059,15 € |
| Année 9 | 392 227,64 € | 104 598,52 € | 2 675 831,51 € |
| Année 10 | 406 664,27 € | 90 161,89 € | 2 269 167,24 € |
| Année 11 | 421 632,24 € | 75 193,92 € | 1 847 535,00 € |
| Année 12 | 437 151,14 € | 59 675,02 € | 1 410 383,86 € |
| Année 13 | 453 241,19 € | 43 584,97 € | 957 142,67 € |
| Année 14 | 469 923,52 € | 26 902,64 € | 487 219,15 € |
| Année 15 | 487 219,15 € | 9 606,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 744 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 574 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 292 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.