Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 844 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 122,97 € | 42 122,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 645 € / mois | 120 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 520 € | 6 311 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 100 € | 5 990 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 844 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 848,89 € | 206 626,75 € | 5 545 151,11 € |
| Année 2 | 309 848,54 € | 195 627,10 € | 5 235 302,57 € |
| Année 3 | 321 253,03 € | 184 222,61 € | 4 914 049,54 € |
| Année 4 | 333 077,28 € | 172 398,36 € | 4 580 972,26 € |
| Année 5 | 345 336,77 € | 160 138,87 € | 4 235 635,49 € |
| Année 6 | 358 047,48 € | 147 428,16 € | 3 877 588,01 € |
| Année 7 | 371 226,01 € | 134 249,63 € | 3 506 362,00 € |
| Année 8 | 384 889,62 € | 120 586,02 € | 3 121 472,38 € |
| Année 9 | 399 056,15 € | 106 419,49 € | 2 722 416,23 € |
| Année 10 | 413 744,06 € | 91 731,58 € | 2 308 672,17 € |
| Année 11 | 428 972,63 € | 76 503,01 € | 1 879 699,54 € |
| Année 12 | 444 761,70 € | 60 713,94 € | 1 434 937,84 € |
| Année 13 | 461 131,90 € | 44 343,74 € | 973 805,94 € |
| Année 14 | 478 104,64 € | 27 371,00 € | 495 701,30 € |
| Année 15 | 495 701,30 € | 9 773,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 844 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 128 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 584 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.