Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 844 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 587,60 € | 34 587,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 811 € / mois | 98 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 520 € | 6 311 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 100 € | 5 990 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 844 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 474,23 € | 214 576,97 € | 5 643 525,77 € |
| Année 2 | 208 081,08 € | 206 970,12 € | 5 435 444,69 € |
| Année 3 | 215 976,57 € | 199 074,63 € | 5 219 468,12 € |
| Année 4 | 224 171,66 € | 190 879,54 € | 4 995 296,46 € |
| Année 5 | 232 677,72 € | 182 373,48 € | 4 762 618,74 € |
| Année 6 | 241 506,51 € | 173 544,69 € | 4 521 112,23 € |
| Année 7 | 250 670,32 € | 164 380,88 € | 4 270 441,91 € |
| Année 8 | 260 181,82 € | 154 869,38 € | 4 010 260,09 € |
| Année 9 | 270 054,26 € | 144 996,94 € | 3 740 205,83 € |
| Année 10 | 280 301,28 € | 134 749,92 € | 3 459 904,55 € |
| Année 11 | 290 937,12 € | 124 114,08 € | 3 168 967,43 € |
| Année 12 | 301 976,54 € | 113 074,66 € | 2 866 990,89 € |
| Année 13 | 313 434,84 € | 101 616,36 € | 2 553 556,05 € |
| Année 14 | 325 327,92 € | 89 723,28 € | 2 228 228,13 € |
| Année 15 | 337 672,25 € | 77 378,95 € | 1 890 555,88 € |
| Année 16 | 350 485,00 € | 64 566,20 € | 1 540 070,88 € |
| Année 17 | 363 783,92 € | 51 267,28 € | 1 176 286,96 € |
| Année 18 | 377 587,47 € | 37 463,73 € | 798 699,49 € |
| Année 19 | 391 914,77 € | 23 136,43 € | 406 784,72 € |
| Année 20 | 406 784,72 € | 8 265,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 844 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 128 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.