Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 944 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 179,44 € | 35 179,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 604 € / mois | 100 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 520 € | 6 419 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 600 € | 6 092 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 944 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 904,57 € | 218 248,71 € | 5 740 095,43 € |
| Année 2 | 211 641,58 € | 210 511,70 € | 5 528 453,85 € |
| Année 3 | 219 672,18 € | 202 481,10 € | 5 308 781,67 € |
| Année 4 | 228 007,49 € | 194 145,79 € | 5 080 774,18 € |
| Année 5 | 236 659,08 € | 185 494,20 € | 4 844 115,10 € |
| Année 6 | 245 638,96 € | 176 514,32 € | 4 598 476,14 € |
| Année 7 | 254 959,55 € | 167 193,73 € | 4 343 516,59 € |
| Année 8 | 264 633,83 € | 157 519,45 € | 4 078 882,76 € |
| Année 9 | 274 675,18 € | 147 478,10 € | 3 804 207,58 € |
| Année 10 | 285 097,55 € | 137 055,73 € | 3 519 110,03 € |
| Année 11 | 295 915,37 € | 126 237,91 € | 3 223 194,66 € |
| Année 12 | 307 143,68 € | 115 009,60 € | 2 916 050,98 € |
| Année 13 | 318 798,04 € | 103 355,24 € | 2 597 252,94 € |
| Année 14 | 330 894,62 € | 91 258,66 € | 2 266 358,32 € |
| Année 15 | 343 450,20 € | 78 703,08 € | 1 922 908,12 € |
| Année 16 | 356 482,18 € | 65 671,10 € | 1 566 425,94 € |
| Année 17 | 370 008,67 € | 52 144,61 € | 1 196 417,27 € |
| Année 18 | 384 048,40 € | 38 104,88 € | 812 368,87 € |
| Année 19 | 398 620,86 € | 23 532,42 € | 413 748,01 € |
| Année 20 | 413 748,01 € | 8 407,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 944 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 594 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.