Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 944 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 982,12 € | 30 982,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 885 € / mois | 88 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 520 € | 6 419 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 600 € | 6 092 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 944 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 695,76 € | 228 089,68 € | 5 800 304,24 € |
| Année 2 | 149 371,38 € | 222 414,06 € | 5 650 932,86 € |
| Année 3 | 155 271,15 € | 216 514,29 € | 5 495 661,71 € |
| Année 4 | 161 403,99 € | 210 381,45 € | 5 334 257,72 € |
| Année 5 | 167 779,04 € | 204 006,40 € | 5 166 478,68 € |
| Année 6 | 174 405,89 € | 197 379,55 € | 4 992 072,79 € |
| Année 7 | 181 294,48 € | 190 490,96 € | 4 810 778,31 € |
| Année 8 | 188 455,17 € | 183 330,27 € | 4 622 323,14 € |
| Année 9 | 195 898,68 € | 175 886,76 € | 4 426 424,46 € |
| Année 10 | 203 636,16 € | 168 149,28 € | 4 222 788,30 € |
| Année 11 | 211 679,30 € | 160 106,14 € | 4 011 109,00 € |
| Année 12 | 220 040,08 € | 151 745,36 € | 3 791 068,92 € |
| Année 13 | 228 731,11 € | 143 054,33 € | 3 562 337,81 € |
| Année 14 | 237 765,41 € | 134 020,03 € | 3 324 572,40 € |
| Année 15 | 247 156,57 € | 124 628,87 € | 3 077 415,83 € |
| Année 16 | 256 918,62 € | 114 866,82 € | 2 820 497,21 € |
| Année 17 | 267 066,25 € | 104 719,19 € | 2 553 430,96 € |
| Année 18 | 277 614,71 € | 94 170,73 € | 2 275 816,25 € |
| Année 19 | 288 579,79 € | 83 205,65 € | 1 987 236,46 € |
| Année 20 | 299 977,96 € | 71 807,48 € | 1 687 258,50 € |
| Année 21 | 311 826,35 € | 59 959,09 € | 1 375 432,15 € |
| Année 22 | 324 142,70 € | 47 642,74 € | 1 051 289,45 € |
| Année 23 | 336 945,51 € | 34 839,93 € | 714 343,94 € |
| Année 24 | 350 254,03 € | 21 531,41 € | 364 089,91 € |
| Année 25 | 364 089,91 € | 7 697,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 944 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.