Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 994 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 242,74 € | 31 242,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 675 € / mois | 89 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 520 € | 6 473 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 850 € | 6 143 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 994 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 904,54 € | 230 008,34 € | 5 849 095,46 € |
| Année 2 | 150 627,89 € | 224 284,99 € | 5 698 467,57 € |
| Année 3 | 156 577,34 € | 218 335,54 € | 5 541 890,23 € |
| Année 4 | 162 761,72 € | 212 151,16 € | 5 379 128,51 € |
| Année 5 | 169 190,41 € | 205 722,47 € | 5 209 938,10 € |
| Année 6 | 175 873,01 € | 199 039,87 € | 5 034 065,09 € |
| Année 7 | 182 819,57 € | 192 093,31 € | 4 851 245,52 € |
| Année 8 | 190 040,48 € | 184 872,40 € | 4 661 205,04 € |
| Année 9 | 197 546,60 € | 177 366,28 € | 4 463 658,44 € |
| Année 10 | 205 349,18 € | 169 563,70 € | 4 258 309,26 € |
| Année 11 | 213 459,96 € | 161 452,92 € | 4 044 849,30 € |
| Année 12 | 221 891,10 € | 153 021,78 € | 3 822 958,20 € |
| Année 13 | 230 655,22 € | 144 257,66 € | 3 592 302,98 € |
| Année 14 | 239 765,53 € | 135 147,35 € | 3 352 537,45 € |
| Année 15 | 249 235,68 € | 125 677,20 € | 3 103 301,77 € |
| Année 16 | 259 079,85 € | 115 833,03 € | 2 844 221,92 € |
| Année 17 | 269 312,85 € | 105 600,03 € | 2 574 909,07 € |
| Année 18 | 279 950,04 € | 94 962,84 € | 2 294 959,03 € |
| Année 19 | 291 007,36 € | 83 905,52 € | 2 003 951,67 € |
| Année 20 | 302 501,41 € | 72 411,47 € | 1 701 450,26 € |
| Année 21 | 314 449,43 € | 60 463,45 € | 1 387 000,83 € |
| Année 22 | 326 869,43 € | 48 043,45 € | 1 060 131,40 € |
| Année 23 | 339 779,94 € | 35 132,94 € | 720 351,46 € |
| Année 24 | 353 200,38 € | 21 712,50 € | 367 151,08 € |
| Année 25 | 367 151,08 € | 7 761,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 994 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 599 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 928 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.