Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 044 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 503,36 € | 31 503,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 465 € / mois | 90 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 483 520 € | 6 527 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 100 € | 6 195 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 044 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 044 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 113,32 € | 231 927,00 € | 5 897 886,68 € |
| Année 2 | 151 884,43 € | 226 155,89 € | 5 746 002,25 € |
| Année 3 | 157 883,48 € | 220 156,84 € | 5 588 118,77 € |
| Année 4 | 164 119,50 € | 213 920,82 € | 5 423 999,27 € |
| Année 5 | 170 601,80 € | 207 438,52 € | 5 253 397,47 € |
| Année 6 | 177 340,16 € | 200 700,16 € | 5 076 057,31 € |
| Année 7 | 184 344,63 € | 193 695,69 € | 4 891 712,68 € |
| Année 8 | 191 625,78 € | 186 414,54 € | 4 700 086,90 € |
| Année 9 | 199 194,50 € | 178 845,82 € | 4 500 892,40 € |
| Année 10 | 207 062,19 € | 170 978,13 € | 4 293 830,21 € |
| Année 11 | 215 240,64 € | 162 799,68 € | 4 078 589,57 € |
| Année 12 | 223 742,09 € | 154 298,23 € | 3 854 847,48 € |
| Année 13 | 232 579,33 € | 145 460,99 € | 3 622 268,15 € |
| Année 14 | 241 765,64 € | 136 274,68 € | 3 380 502,51 € |
| Année 15 | 251 314,79 € | 126 725,53 € | 3 129 187,72 € |
| Année 16 | 261 241,09 € | 116 799,23 € | 2 867 946,63 € |
| Année 17 | 271 559,44 € | 106 480,88 € | 2 596 387,19 € |
| Année 18 | 282 285,36 € | 95 754,96 € | 2 314 101,83 € |
| Année 19 | 293 434,93 € | 84 605,39 € | 2 020 666,90 € |
| Année 20 | 305 024,85 € | 73 015,47 € | 1 715 642,05 € |
| Année 21 | 317 072,57 € | 60 967,75 € | 1 398 569,48 € |
| Année 22 | 329 596,15 € | 48 444,17 € | 1 068 973,33 € |
| Année 23 | 342 614,38 € | 35 425,94 € | 726 358,95 € |
| Année 24 | 356 146,79 € | 21 893,53 € | 370 212,16 € |
| Année 25 | 370 212,16 € | 7 826,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 044 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 604 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.