Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 144 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 024,59 € | 32 024,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 044 € / mois | 91 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 491 520 € | 6 635 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 600 € | 6 297 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 144 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 144 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 530,77 € | 235 764,31 € | 5 995 469,23 € |
| Année 2 | 154 397,38 € | 229 897,70 € | 5 841 071,85 € |
| Année 3 | 160 495,68 € | 223 799,40 € | 5 680 576,17 € |
| Année 4 | 166 834,84 € | 217 460,24 € | 5 513 741,33 € |
| Année 5 | 173 424,40 € | 210 870,68 € | 5 340 316,93 € |
| Année 6 | 180 274,25 € | 204 020,83 € | 5 160 042,68 € |
| Année 7 | 187 394,61 € | 196 900,47 € | 4 972 648,07 € |
| Année 8 | 194 796,23 € | 189 498,85 € | 4 777 851,84 € |
| Année 9 | 202 490,20 € | 181 804,88 € | 4 575 361,64 € |
| Année 10 | 210 488,03 € | 173 807,05 € | 4 364 873,61 € |
| Année 11 | 218 801,80 € | 165 493,28 € | 4 146 071,81 € |
| Année 12 | 227 443,93 € | 156 851,15 € | 3 918 627,88 € |
| Année 13 | 236 427,38 € | 147 867,70 € | 3 682 200,50 € |
| Année 14 | 245 765,65 € | 138 529,43 € | 3 436 434,85 € |
| Année 15 | 255 472,79 € | 128 822,29 € | 3 180 962,06 € |
| Année 16 | 265 563,31 € | 118 731,77 € | 2 915 398,75 € |
| Année 17 | 276 052,39 € | 108 242,69 € | 2 639 346,36 € |
| Année 18 | 286 955,77 € | 97 339,31 € | 2 352 390,59 € |
| Année 19 | 298 289,82 € | 86 005,26 € | 2 054 100,77 € |
| Année 20 | 310 071,52 € | 74 223,56 € | 1 744 029,25 € |
| Année 21 | 322 318,56 € | 61 976,52 € | 1 421 710,69 € |
| Année 22 | 335 049,33 € | 49 245,75 € | 1 086 661,36 € |
| Année 23 | 348 282,93 € | 36 012,15 € | 738 378,43 € |
| Année 24 | 362 039,25 € | 22 255,83 € | 376 339,18 € |
| Année 25 | 376 339,18 € | 7 956,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 144 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 614 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 499 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.