Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 194 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 285,21 € | 32 285,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 834 € / mois | 92 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 520 € | 6 689 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 850 € | 6 348 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 194 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 739,57 € | 237 682,95 € | 6 044 260,43 € |
| Année 2 | 155 653,88 € | 231 768,64 € | 5 888 606,55 € |
| Année 3 | 161 801,84 € | 225 620,68 € | 5 726 804,71 € |
| Année 4 | 168 192,61 € | 219 229,91 € | 5 558 612,10 € |
| Année 5 | 174 835,78 € | 212 586,74 € | 5 383 776,32 € |
| Année 6 | 181 741,37 € | 205 681,15 € | 5 202 034,95 € |
| Année 7 | 188 919,70 € | 198 502,82 € | 5 013 115,25 € |
| Année 8 | 196 381,55 € | 191 040,97 € | 4 816 733,70 € |
| Année 9 | 204 138,12 € | 183 284,40 € | 4 612 595,58 € |
| Année 10 | 212 201,07 € | 175 221,45 € | 4 400 394,51 € |
| Année 11 | 220 582,47 € | 166 840,05 € | 4 179 812,04 € |
| Année 12 | 229 294,92 € | 158 127,60 € | 3 950 517,12 € |
| Année 13 | 238 351,49 € | 149 071,03 € | 3 712 165,63 € |
| Année 14 | 247 765,78 € | 139 656,74 € | 3 464 399,85 € |
| Année 15 | 257 551,90 € | 129 870,62 € | 3 206 847,95 € |
| Année 16 | 267 724,55 € | 119 697,97 € | 2 939 123,40 € |
| Année 17 | 278 298,99 € | 109 123,53 € | 2 660 824,41 € |
| Année 18 | 289 291,12 € | 98 131,40 € | 2 371 533,29 € |
| Année 19 | 300 717,37 € | 86 705,15 € | 2 070 815,92 € |
| Année 20 | 312 594,96 € | 74 827,56 € | 1 758 220,96 € |
| Année 21 | 324 941,66 € | 62 480,86 € | 1 433 279,30 € |
| Année 22 | 337 776,05 € | 49 646,47 € | 1 095 503,25 € |
| Année 23 | 351 117,37 € | 36 305,15 € | 744 385,88 € |
| Année 24 | 364 985,61 € | 22 436,91 € | 379 400,27 € |
| Année 25 | 379 400,27 € | 8 020,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 194 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 495 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 850 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.