Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 194 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 237,05 € | 31 237,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 658 € / mois | 89 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 520 € | 6 689 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 850 € | 6 348 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 194 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 632,77 € | 274 211,83 € | 6 093 367,23 € |
| Année 2 | 105 213,88 € | 269 630,72 € | 5 988 153,35 € |
| Année 3 | 110 003,54 € | 264 841,06 € | 5 878 149,81 € |
| Année 4 | 115 011,23 € | 259 833,37 € | 5 763 138,58 € |
| Année 5 | 120 246,91 € | 254 597,69 € | 5 642 891,67 € |
| Année 6 | 125 720,91 € | 249 123,69 € | 5 517 170,76 € |
| Année 7 | 131 444,12 € | 243 400,48 € | 5 385 726,64 € |
| Année 8 | 137 427,86 € | 237 416,74 € | 5 248 298,78 € |
| Année 9 | 143 684,01 € | 231 160,59 € | 5 104 614,77 € |
| Année 10 | 150 224,94 € | 224 619,66 € | 4 954 389,83 € |
| Année 11 | 157 063,64 € | 217 780,96 € | 4 797 326,19 € |
| Année 12 | 164 213,69 € | 210 630,91 € | 4 633 112,50 € |
| Année 13 | 171 689,19 € | 203 155,41 € | 4 461 423,31 € |
| Année 14 | 179 505,01 € | 195 339,59 € | 4 281 918,30 € |
| Année 15 | 187 676,65 € | 187 167,95 € | 4 094 241,65 € |
| Année 16 | 196 220,25 € | 178 624,35 € | 3 898 021,40 € |
| Année 17 | 205 152,80 € | 169 691,80 € | 3 692 868,60 € |
| Année 18 | 214 492,00 € | 160 352,60 € | 3 478 376,60 € |
| Année 19 | 224 256,34 € | 150 588,26 € | 3 254 120,26 € |
| Année 20 | 234 465,18 € | 140 379,42 € | 3 019 655,08 € |
| Année 21 | 245 138,76 € | 129 705,84 € | 2 774 516,32 € |
| Année 22 | 256 298,22 € | 118 546,38 € | 2 518 218,10 € |
| Année 23 | 267 965,71 € | 106 878,89 € | 2 250 252,39 € |
| Année 24 | 280 164,34 € | 94 680,26 € | 1 970 088,05 € |
| Année 25 | 292 918,28 € | 81 926,32 € | 1 677 169,77 € |
| Année 26 | 306 252,85 € | 68 591,75 € | 1 370 916,92 € |
| Année 27 | 320 194,40 € | 54 650,20 € | 1 050 722,52 € |
| Année 28 | 334 770,65 € | 40 073,95 € | 715 951,87 € |
| Année 29 | 350 010,43 € | 24 834,17 € | 365 941,44 € |
| Année 30 | 365 941,44 € | 8 900,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 194 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 619 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 328 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 495 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.