Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 194 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 645,73 € | 44 645,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 290 € / mois | 127 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 520 € | 6 689 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 850 € | 6 348 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 194 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 747,02 € | 219 001,74 € | 5 877 252,98 € |
| Année 2 | 328 405,44 € | 207 343,32 € | 5 548 847,54 € |
| Année 3 | 340 492,94 € | 195 255,82 € | 5 208 354,60 € |
| Année 4 | 353 025,37 € | 182 723,39 € | 4 855 329,23 € |
| Année 5 | 366 019,09 € | 169 729,67 € | 4 489 310,14 € |
| Année 6 | 379 491,04 € | 156 257,72 € | 4 109 819,10 € |
| Année 7 | 393 458,85 € | 142 289,91 € | 3 716 360,25 € |
| Année 8 | 407 940,76 € | 127 808,00 € | 3 308 419,49 € |
| Année 9 | 422 955,70 € | 112 793,06 € | 2 885 463,79 € |
| Année 10 | 438 523,32 € | 97 225,44 € | 2 446 940,47 € |
| Année 11 | 454 663,91 € | 81 084,85 € | 1 992 276,56 € |
| Année 12 | 471 398,60 € | 64 350,16 € | 1 520 877,96 € |
| Année 13 | 488 749,21 € | 46 999,55 € | 1 032 128,75 € |
| Année 14 | 506 738,47 € | 29 010,29 € | 525 390,28 € |
| Année 15 | 525 390,28 € | 10 358,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 194 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 495 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 850 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.