Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 144 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 285,34 € | 44 285,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 198 € / mois | 126 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 491 520 € | 6 635 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 600 € | 6 297 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 144 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 144 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 190,20 € | 217 233,88 € | 5 829 809,80 € |
| Année 2 | 325 754,50 € | 205 669,58 € | 5 504 055,30 € |
| Année 3 | 337 744,44 € | 193 679,64 € | 5 166 310,86 € |
| Année 4 | 350 175,69 € | 181 248,39 € | 4 816 135,17 € |
| Année 5 | 363 064,53 € | 168 359,55 € | 4 453 070,64 € |
| Année 6 | 376 427,74 € | 154 996,34 € | 4 076 642,90 € |
| Année 7 | 390 282,78 € | 141 141,30 € | 3 686 360,12 € |
| Année 8 | 404 647,81 € | 126 776,27 € | 3 281 712,31 € |
| Année 9 | 419 541,57 € | 111 882,51 € | 2 862 170,74 € |
| Année 10 | 434 983,50 € | 96 440,58 € | 2 427 187,24 € |
| Année 11 | 450 993,80 € | 80 430,28 € | 1 976 193,44 € |
| Année 12 | 467 593,40 € | 63 830,68 € | 1 508 600,04 € |
| Année 13 | 484 803,97 € | 46 620,11 € | 1 023 796,07 € |
| Année 14 | 502 648,03 € | 28 776,05 € | 521 148,04 € |
| Année 15 | 521 148,04 € | 10 275,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 144 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 491 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.