Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 094 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 924,94 € | 43 924,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 106 € / mois | 125 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 520 € | 6 581 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 350 € | 6 246 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 094 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 094 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 633,25 € | 215 466,03 € | 5 782 366,75 € |
| Année 2 | 323 103,45 € | 203 995,83 € | 5 459 263,30 € |
| Année 3 | 334 995,82 € | 192 103,46 € | 5 124 267,48 € |
| Année 4 | 347 325,89 € | 179 773,39 € | 4 776 941,59 € |
| Année 5 | 360 109,84 € | 166 989,44 € | 4 416 831,75 € |
| Année 6 | 373 364,28 € | 153 735,00 € | 4 043 467,47 € |
| Année 7 | 387 106,59 € | 139 992,69 € | 3 656 360,88 € |
| Année 8 | 401 354,71 € | 125 744,57 € | 3 255 006,17 € |
| Année 9 | 416 127,25 € | 110 972,03 € | 2 838 878,92 € |
| Année 10 | 431 443,52 € | 95 655,76 € | 2 407 435,40 € |
| Année 11 | 447 323,53 € | 79 775,75 € | 1 960 111,87 € |
| Année 12 | 463 788,02 € | 63 311,26 € | 1 496 323,85 € |
| Année 13 | 480 858,54 € | 46 240,74 € | 1 015 465,31 € |
| Année 14 | 498 557,35 € | 28 541,93 € | 516 907,96 € |
| Année 15 | 516 907,96 € | 10 191,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 094 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 128 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 500 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.