Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 244 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 006,13 € | 45 006,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 382 € / mois | 128 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 499 520 € | 6 743 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 100 € | 6 400 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 244 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 244 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 303,95 € | 220 769,61 € | 5 924 696,05 € |
| Année 2 | 331 056,49 € | 209 017,07 € | 5 593 639,56 € |
| Année 3 | 343 241,60 € | 196 831,96 € | 5 250 397,96 € |
| Année 4 | 355 875,17 € | 184 198,39 € | 4 894 522,79 € |
| Année 5 | 368 973,77 € | 171 099,79 € | 4 525 549,02 € |
| Année 6 | 382 554,47 € | 157 519,09 € | 4 142 994,55 € |
| Année 7 | 396 635,04 € | 143 438,52 € | 3 746 359,51 € |
| Année 8 | 411 233,88 € | 128 839,68 € | 3 335 125,63 € |
| Année 9 | 426 370,04 € | 113 703,52 € | 2 908 755,59 € |
| Année 10 | 442 063,31 € | 98 010,25 € | 2 466 692,28 € |
| Année 11 | 458 334,19 € | 81 739,37 € | 2 008 358,09 € |
| Année 12 | 475 203,96 € | 64 869,60 € | 1 533 154,13 € |
| Année 13 | 492 694,68 € | 47 378,88 € | 1 040 459,45 € |
| Année 14 | 510 829,10 € | 29 244,46 € | 529 630,35 € |
| Année 15 | 529 630,35 € | 10 442,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 244 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 624 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 589 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.