Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 044 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 771,29 € | 35 771,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 398 € / mois | 102 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 483 520 € | 6 527 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 100 € | 6 195 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 044 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 044 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 335,01 € | 221 920,47 € | 5 836 664,99 € |
| Année 2 | 215 202,20 € | 214 053,28 € | 5 621 462,79 € |
| Année 3 | 223 367,90 € | 205 887,58 € | 5 398 094,89 € |
| Année 4 | 231 843,43 € | 197 412,05 € | 5 166 251,46 € |
| Année 5 | 240 640,59 € | 188 614,89 € | 4 925 610,87 € |
| Année 6 | 249 771,53 € | 179 483,95 € | 4 675 839,34 € |
| Année 7 | 259 248,95 € | 170 006,53 € | 4 416 590,39 € |
| Année 8 | 269 085,97 € | 160 169,51 € | 4 147 504,42 € |
| Année 9 | 279 296,26 € | 149 959,22 € | 3 868 208,16 € |
| Année 10 | 289 893,99 € | 139 361,49 € | 3 578 314,17 € |
| Année 11 | 300 893,81 € | 128 361,67 € | 3 277 420,36 € |
| Année 12 | 312 311,04 € | 116 944,44 € | 2 965 109,32 € |
| Année 13 | 324 161,44 € | 105 094,04 € | 2 640 947,88 € |
| Année 14 | 336 461,55 € | 92 793,93 € | 2 304 486,33 € |
| Année 15 | 349 228,35 € | 80 027,13 € | 1 955 257,98 € |
| Année 16 | 362 479,57 € | 66 775,91 € | 1 592 778,41 € |
| Année 17 | 376 233,61 € | 53 021,87 € | 1 216 544,80 € |
| Année 18 | 390 509,55 € | 38 745,93 € | 826 035,25 € |
| Année 19 | 405 327,19 € | 23 928,29 € | 420 708,06 € |
| Année 20 | 420 708,06 € | 8 548,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 044 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 604 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.