Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 044 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 480,58 € | 30 480,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 365 € / mois | 87 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 483 520 € | 6 527 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 100 € | 6 195 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 044 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 044 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 195,71 € | 267 571,25 € | 5 945 804,29 € |
| Année 2 | 102 665,89 € | 263 101,07 € | 5 843 138,40 € |
| Année 3 | 107 339,56 € | 258 427,40 € | 5 735 798,84 € |
| Année 4 | 112 225,98 € | 253 540,98 € | 5 623 572,86 € |
| Année 5 | 117 334,84 € | 248 432,12 € | 5 506 238,02 € |
| Année 6 | 122 676,30 € | 243 090,66 € | 5 383 561,72 € |
| Année 7 | 128 260,91 € | 237 506,05 € | 5 255 300,81 € |
| Année 8 | 134 099,73 € | 231 667,23 € | 5 121 201,08 € |
| Année 9 | 140 204,37 € | 225 562,59 € | 4 980 996,71 € |
| Année 10 | 146 586,90 € | 219 180,06 € | 4 834 409,81 € |
| Année 11 | 153 259,99 € | 212 506,97 € | 4 681 149,82 € |
| Année 12 | 160 236,86 € | 205 530,10 € | 4 520 912,96 € |
| Année 13 | 167 531,33 € | 198 235,63 € | 4 353 381,63 € |
| Année 14 | 175 157,89 € | 190 609,07 € | 4 178 223,74 € |
| Année 15 | 183 131,61 € | 182 635,35 € | 3 995 092,13 € |
| Année 16 | 191 468,31 € | 174 298,65 € | 3 803 623,82 € |
| Année 17 | 200 184,55 € | 165 582,41 € | 3 603 439,27 € |
| Année 18 | 209 297,57 € | 156 469,39 € | 3 394 141,70 € |
| Année 19 | 218 825,45 € | 146 941,51 € | 3 175 316,25 € |
| Année 20 | 228 787,06 € | 136 979,90 € | 2 946 529,19 € |
| Année 21 | 239 202,14 € | 126 564,82 € | 2 707 327,05 € |
| Année 22 | 250 091,39 € | 115 675,57 € | 2 457 235,66 € |
| Année 23 | 261 476,32 € | 104 290,64 € | 2 195 759,34 € |
| Année 24 | 273 379,48 € | 92 387,48 € | 1 922 379,86 € |
| Année 25 | 285 824,60 € | 79 942,36 € | 1 636 555,26 € |
| Année 26 | 298 836,21 € | 66 930,75 € | 1 337 719,05 € |
| Année 27 | 312 440,13 € | 53 326,83 € | 1 025 278,92 € |
| Année 28 | 326 663,40 € | 39 103,56 € | 698 615,52 € |
| Année 29 | 341 534,12 € | 24 232,84 € | 357 081,40 € |
| Année 30 | 357 081,40 € | 8 685,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 044 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 087 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.