Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 944 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 976,27 € | 29 976,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 837 € / mois | 85 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 520 € | 6 419 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 600 € | 6 092 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 944 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 571,04 € | 263 144,20 € | 5 847 428,96 € |
| Année 2 | 100 967,26 € | 258 747,98 € | 5 746 461,70 € |
| Année 3 | 105 563,60 € | 254 151,64 € | 5 640 898,10 € |
| Année 4 | 110 369,18 € | 249 346,06 € | 5 530 528,92 € |
| Année 5 | 115 393,51 € | 244 321,73 € | 5 415 135,41 € |
| Année 6 | 120 646,60 € | 239 068,64 € | 5 294 488,81 € |
| Année 7 | 126 138,81 € | 233 576,43 € | 5 168 350,00 € |
| Année 8 | 131 881,04 € | 227 834,20 € | 5 036 468,96 € |
| Année 9 | 137 884,65 € | 221 830,59 € | 4 898 584,31 € |
| Année 10 | 144 161,59 € | 215 553,65 € | 4 754 422,72 € |
| Année 11 | 150 724,27 € | 208 990,97 € | 4 603 698,45 € |
| Année 12 | 157 585,73 € | 202 129,51 € | 4 446 112,72 € |
| Année 13 | 164 759,50 € | 194 955,74 € | 4 281 353,22 € |
| Année 14 | 172 259,86 € | 187 455,38 € | 4 109 093,36 € |
| Année 15 | 180 101,64 € | 179 613,60 € | 3 928 991,72 € |
| Année 16 | 188 300,45 € | 171 414,79 € | 3 740 691,27 € |
| Année 17 | 196 872,46 € | 162 842,78 € | 3 543 818,81 € |
| Année 18 | 205 834,73 € | 153 880,51 € | 3 337 984,08 € |
| Année 19 | 215 204,94 € | 144 510,30 € | 3 122 779,14 € |
| Année 20 | 225 001,74 € | 134 713,50 € | 2 897 777,40 € |
| Année 21 | 235 244,52 € | 124 470,72 € | 2 662 532,88 € |
| Année 22 | 245 953,57 € | 113 761,67 € | 2 416 579,31 € |
| Année 23 | 257 150,12 € | 102 565,12 € | 2 159 429,19 € |
| Année 24 | 268 856,39 € | 90 858,85 € | 1 890 572,80 € |
| Année 25 | 281 095,56 € | 78 619,68 € | 1 609 477,24 € |
| Année 26 | 293 891,90 € | 65 823,34 € | 1 315 585,34 € |
| Année 27 | 307 270,78 € | 52 444,46 € | 1 008 314,56 € |
| Année 28 | 321 258,68 € | 38 456,56 € | 687 055,88 € |
| Année 29 | 335 883,37 € | 23 831,87 € | 351 172,51 € |
| Année 30 | 351 172,51 € | 8 541,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 944 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 646 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.