Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 944 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 843,76 € | 42 843,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 830 € / mois | 122 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 520 € | 6 419 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 600 € | 6 092 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 944 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 962,65 € | 210 162,47 € | 5 640 037,35 € |
| Année 2 | 315 150,50 € | 198 974,62 € | 5 324 886,85 € |
| Année 3 | 326 750,18 € | 187 374,94 € | 4 998 136,67 € |
| Année 4 | 338 776,77 € | 175 348,35 € | 4 659 359,90 € |
| Année 5 | 351 246,01 € | 162 879,11 € | 4 308 113,89 € |
| Année 6 | 364 174,23 € | 149 950,89 € | 3 943 939,66 € |
| Année 7 | 377 578,29 € | 136 546,83 € | 3 566 361,37 € |
| Année 8 | 391 475,70 € | 122 649,42 € | 3 174 885,67 € |
| Année 9 | 405 884,62 € | 108 240,50 € | 2 769 001,05 € |
| Année 10 | 420 823,88 € | 93 301,24 € | 2 348 177,17 € |
| Année 11 | 436 313,02 € | 77 812,10 € | 1 911 864,15 € |
| Année 12 | 452 372,26 € | 61 752,86 € | 1 459 491,89 € |
| Année 13 | 469 022,59 € | 45 102,53 € | 990 469,30 € |
| Année 14 | 486 285,77 € | 27 839,35 € | 504 183,53 € |
| Année 15 | 504 183,53 € | 9 940,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 944 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 411 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.