Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 894 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 724,11 € | 29 724,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 073 € / mois | 84 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 520 € | 6 365 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 350 € | 6 041 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 894 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 758,65 € | 260 930,67 € | 5 798 241,35 € |
| Année 2 | 100 117,88 € | 256 571,44 € | 5 698 123,47 € |
| Année 3 | 104 675,56 € | 252 013,76 € | 5 593 447,91 € |
| Année 4 | 109 440,72 € | 247 248,60 € | 5 484 007,19 € |
| Année 5 | 114 422,77 € | 242 266,55 € | 5 369 584,42 € |
| Année 6 | 119 631,67 € | 237 057,65 € | 5 249 952,75 € |
| Année 7 | 125 077,66 € | 231 611,66 € | 5 124 875,09 € |
| Année 8 | 130 771,62 € | 225 917,70 € | 4 994 103,47 € |
| Année 9 | 136 724,72 € | 219 964,60 € | 4 857 378,75 € |
| Année 10 | 142 948,86 € | 213 740,46 € | 4 714 429,89 € |
| Année 11 | 149 456,33 € | 207 232,99 € | 4 564 973,56 € |
| Année 12 | 156 260,03 € | 200 429,29 € | 4 408 713,53 € |
| Année 13 | 163 373,49 € | 193 315,83 € | 4 245 340,04 € |
| Année 14 | 170 810,75 € | 185 878,57 € | 4 074 529,29 € |
| Année 15 | 178 586,57 € | 178 102,75 € | 3 895 942,72 € |
| Année 16 | 186 716,39 € | 169 972,93 € | 3 709 226,33 € |
| Année 17 | 195 216,30 € | 161 473,02 € | 3 514 010,03 € |
| Année 18 | 204 103,15 € | 152 586,17 € | 3 309 906,88 € |
| Année 19 | 213 394,55 € | 143 294,77 € | 3 096 512,33 € |
| Année 20 | 223 108,94 € | 133 580,38 € | 2 873 403,39 € |
| Année 21 | 233 265,55 € | 123 423,77 € | 2 640 137,84 € |
| Année 22 | 243 884,50 € | 112 804,82 € | 2 396 253,34 € |
| Année 23 | 254 986,89 € | 101 702,43 € | 2 141 266,45 € |
| Année 24 | 266 594,67 € | 90 094,65 € | 1 874 671,78 € |
| Année 25 | 278 730,89 € | 77 958,43 € | 1 595 940,89 € |
| Année 26 | 291 419,58 € | 65 269,74 € | 1 304 521,31 € |
| Année 27 | 304 685,89 € | 52 003,43 € | 999 835,42 € |
| Année 28 | 318 556,15 € | 38 133,17 € | 681 279,27 € |
| Année 29 | 333 057,81 € | 23 631,51 € | 348 221,46 € |
| Année 30 | 348 221,46 € | 8 469,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 894 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 926 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 728 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.