Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 894 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 883,52 € | 34 883,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 708 € / mois | 99 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 520 € | 6 365 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 350 € | 6 041 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 894 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 189,39 € | 216 412,85 € | 5 691 810,61 € |
| Année 2 | 209 861,34 € | 208 740,90 € | 5 481 949,27 € |
| Année 3 | 217 824,39 € | 200 777,85 € | 5 264 124,88 € |
| Année 4 | 226 089,60 € | 192 512,64 € | 5 038 035,28 € |
| Année 5 | 234 668,42 € | 183 933,82 € | 4 803 366,86 € |
| Année 6 | 243 572,74 € | 175 029,50 € | 4 559 794,12 € |
| Année 7 | 252 814,93 € | 165 787,31 € | 4 306 979,19 € |
| Année 8 | 262 407,82 € | 156 194,42 € | 4 044 571,37 € |
| Année 9 | 272 364,72 € | 146 237,52 € | 3 772 206,65 € |
| Année 10 | 282 699,42 € | 135 902,82 € | 3 489 507,23 € |
| Année 11 | 293 426,26 € | 125 175,98 € | 3 196 080,97 € |
| Année 12 | 304 560,12 € | 114 042,12 € | 2 891 520,85 € |
| Année 13 | 316 116,44 € | 102 485,80 € | 2 575 404,41 € |
| Année 14 | 328 111,27 € | 90 490,97 € | 2 247 293,14 € |
| Année 15 | 340 561,21 € | 78 041,03 € | 1 906 731,93 € |
| Année 16 | 353 483,59 € | 65 118,65 € | 1 553 248,34 € |
| Année 17 | 366 896,31 € | 51 705,93 € | 1 186 352,03 € |
| Année 18 | 380 817,93 € | 37 784,31 € | 805 534,10 € |
| Année 19 | 395 267,80 € | 23 334,44 € | 410 266,30 € |
| Année 20 | 410 266,30 € | 8 336,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 894 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.