Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 744 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 939,66 € | 29 939,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 726 € / mois | 85 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 520 € | 6 203 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 600 € | 5 887 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 744 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 860,85 € | 220 415,07 € | 5 605 139,15 € |
| Année 2 | 144 345,52 € | 214 930,40 € | 5 460 793,63 € |
| Année 3 | 150 046,80 € | 209 229,12 € | 5 310 746,83 € |
| Année 4 | 155 973,26 € | 203 302,66 € | 5 154 773,57 € |
| Année 5 | 162 133,82 € | 197 142,10 € | 4 992 639,75 € |
| Année 6 | 168 537,68 € | 190 738,24 € | 4 824 102,07 € |
| Année 7 | 175 194,51 € | 184 081,41 € | 4 648 907,56 € |
| Année 8 | 182 114,24 € | 177 161,68 € | 4 466 793,32 € |
| Année 9 | 189 307,31 € | 169 968,61 € | 4 277 486,01 € |
| Année 10 | 196 784,48 € | 162 491,44 € | 4 080 701,53 € |
| Année 11 | 204 556,96 € | 154 718,96 € | 3 876 144,57 € |
| Année 12 | 212 636,44 € | 146 639,48 € | 3 663 508,13 € |
| Année 13 | 221 035,06 € | 138 240,86 € | 3 442 473,07 € |
| Année 14 | 229 765,37 € | 129 510,55 € | 3 212 707,70 € |
| Année 15 | 238 840,54 € | 120 435,38 € | 2 973 867,16 € |
| Année 16 | 248 274,15 € | 111 001,77 € | 2 725 593,01 € |
| Année 17 | 258 080,35 € | 101 195,57 € | 2 467 512,66 € |
| Année 18 | 268 273,86 € | 91 002,06 € | 2 199 238,80 € |
| Année 19 | 278 870,01 € | 80 405,91 € | 1 920 368,79 € |
| Année 20 | 289 884,68 € | 69 391,24 € | 1 630 484,11 € |
| Année 21 | 301 334,38 € | 57 941,54 € | 1 329 149,73 € |
| Année 22 | 313 236,35 € | 46 039,57 € | 1 015 913,38 € |
| Année 23 | 325 608,39 € | 33 667,53 € | 690 304,99 € |
| Année 24 | 338 469,09 € | 20 806,83 € | 351 835,90 € |
| Année 25 | 351 835,90 € | 7 438,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 744 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 542 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 928 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 574 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.