Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 694 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 699,82 € | 33 699,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 121 € / mois | 96 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 455 520 € | 6 149 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 350 € | 5 836 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 694 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 328,49 € | 209 069,35 € | 5 498 671,51 € |
| Année 2 | 202 740,10 € | 201 657,74 € | 5 295 931,41 € |
| Année 3 | 210 432,92 € | 193 964,92 € | 5 085 498,49 € |
| Année 4 | 218 417,66 € | 185 980,18 € | 4 867 080,83 € |
| Année 5 | 226 705,39 € | 177 692,45 € | 4 640 375,44 € |
| Année 6 | 235 307,56 € | 169 090,28 € | 4 405 067,88 € |
| Année 7 | 244 236,15 € | 160 161,69 € | 4 160 831,73 € |
| Année 8 | 253 503,55 € | 150 894,29 € | 3 907 328,18 € |
| Année 9 | 263 122,55 € | 141 275,29 € | 3 644 205,63 € |
| Année 10 | 273 106,56 € | 131 291,28 € | 3 371 099,07 € |
| Année 11 | 283 469,40 € | 120 928,44 € | 3 087 629,67 € |
| Année 12 | 294 225,48 € | 110 172,36 € | 2 793 404,19 € |
| Année 13 | 305 389,66 € | 99 008,18 € | 2 488 014,53 € |
| Année 14 | 316 977,45 € | 87 420,39 € | 2 171 037,08 € |
| Année 15 | 329 004,95 € | 75 392,89 € | 1 842 032,13 € |
| Année 16 | 341 488,83 € | 62 909,01 € | 1 500 543,30 € |
| Année 17 | 354 446,38 € | 49 951,46 € | 1 146 096,92 € |
| Année 18 | 367 895,61 € | 36 502,23 € | 778 201,31 € |
| Année 19 | 381 855,16 € | 22 542,68 € | 396 346,15 € |
| Année 20 | 396 346,15 € | 8 053,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 694 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 569 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 285 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.