Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 294 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 250,91 € | 37 250,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 882 € / mois | 106 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 520 € | 6 797 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 350 € | 6 451 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 294 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 294 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 911,10 € | 231 099,82 € | 6 078 088,90 € |
| Année 2 | 224 103,70 € | 222 907,22 € | 5 853 985,20 € |
| Année 3 | 232 607,14 € | 214 403,78 € | 5 621 378,06 € |
| Année 4 | 241 433,27 € | 205 577,65 € | 5 379 944,79 € |
| Année 5 | 250 594,30 € | 196 416,62 € | 5 129 350,49 € |
| Année 6 | 260 102,93 € | 186 907,99 € | 4 869 247,56 € |
| Année 7 | 269 972,36 € | 177 038,56 € | 4 599 275,20 € |
| Année 8 | 280 216,28 € | 166 794,64 € | 4 319 058,92 € |
| Année 9 | 290 848,88 € | 156 162,04 € | 4 028 210,04 € |
| Année 10 | 301 884,95 € | 145 125,97 € | 3 726 325,09 € |
| Année 11 | 313 339,77 € | 133 671,15 € | 3 412 985,32 € |
| Année 12 | 325 229,25 € | 121 781,67 € | 3 087 756,07 € |
| Année 13 | 337 569,83 € | 109 441,09 € | 2 750 186,24 € |
| Année 14 | 350 378,71 € | 96 632,21 € | 2 399 807,53 € |
| Année 15 | 363 673,61 € | 83 337,31 € | 2 036 133,92 € |
| Année 16 | 377 472,95 € | 69 537,97 € | 1 658 660,97 € |
| Année 17 | 391 795,90 € | 55 215,02 € | 1 266 865,07 € |
| Année 18 | 406 662,34 € | 40 348,58 € | 860 202,73 € |
| Année 19 | 422 092,86 € | 24 918,06 € | 438 109,87 € |
| Année 20 | 438 109,87 € | 8 902,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 294 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 528 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 629 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 431 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.