Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 444 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 447,71 € | 46 447,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 751 € / mois | 132 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 520 € | 6 959 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 100 € | 6 605 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 444 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 444 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 531,52 € | 227 841,00 € | 6 114 468,48 € |
| Année 2 | 341 660,48 € | 215 712,04 € | 5 772 808,00 € |
| Année 3 | 354 235,88 € | 203 136,64 € | 5 418 572,12 € |
| Année 4 | 367 274,13 € | 190 098,39 € | 5 051 297,99 € |
| Année 5 | 380 792,29 € | 176 580,23 € | 4 670 505,70 € |
| Année 6 | 394 807,99 € | 162 564,53 € | 4 275 697,71 € |
| Année 7 | 409 339,57 € | 148 032,95 € | 3 866 358,14 € |
| Année 8 | 424 406,00 € | 132 966,52 € | 3 441 952,14 € |
| Année 9 | 440 026,99 € | 117 345,53 € | 3 001 925,15 € |
| Année 10 | 456 222,93 € | 101 149,59 € | 2 545 702,22 € |
| Année 11 | 473 015,00 € | 84 357,52 € | 2 072 687,22 € |
| Année 12 | 490 425,10 € | 66 947,42 € | 1 582 262,12 € |
| Année 13 | 508 476,04 € | 48 896,48 € | 1 073 786,08 € |
| Année 14 | 527 191,37 € | 30 181,15 € | 546 594,71 € |
| Année 15 | 546 594,71 € | 10 776,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 444 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 515 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 100 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 328 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.