Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 494 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 808,10 € | 46 808,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 843 € / mois | 133 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 520 € | 7 013 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 350 € | 6 656 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 494 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 088,33 € | 229 608,87 € | 6 161 911,67 € |
| Année 2 | 344 311,43 € | 217 385,77 € | 5 817 600,24 € |
| Année 3 | 356 984,39 € | 204 712,81 € | 5 460 615,85 € |
| Année 4 | 370 123,81 € | 191 573,39 € | 5 090 492,04 € |
| Année 5 | 383 746,82 € | 177 950,38 € | 4 706 745,22 € |
| Année 6 | 397 871,28 € | 163 825,92 € | 4 308 873,94 € |
| Année 7 | 412 515,62 € | 149 181,58 € | 3 896 358,32 € |
| Année 8 | 427 698,95 € | 133 998,25 € | 3 468 659,37 € |
| Année 9 | 443 441,13 € | 118 256,07 € | 3 025 218,24 € |
| Année 10 | 459 762,74 € | 101 934,46 € | 2 565 455,50 € |
| Année 11 | 476 685,12 € | 85 012,08 € | 2 088 770,38 € |
| Année 12 | 494 230,30 € | 67 466,90 € | 1 594 540,08 € |
| Année 13 | 512 421,29 € | 49 275,91 € | 1 082 118,79 € |
| Année 14 | 531 281,85 € | 30 415,35 € | 550 836,94 € |
| Année 15 | 550 836,94 € | 10 860,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 494 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 928 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.