Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 494 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 434,61 € | 38 434,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 469 € / mois | 109 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 520 € | 7 013 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 350 € | 6 656 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 494 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 772,00 € | 238 443,32 € | 6 271 228,00 € |
| Année 2 | 231 224,91 € | 229 990,41 € | 6 040 003,09 € |
| Année 3 | 239 998,59 € | 221 216,73 € | 5 800 004,50 € |
| Année 4 | 249 105,17 € | 212 110,15 € | 5 550 899,33 € |
| Année 5 | 258 557,29 € | 202 658,03 € | 5 292 342,04 € |
| Année 6 | 268 368,10 € | 192 847,22 € | 5 023 973,94 € |
| Année 7 | 278 551,12 € | 182 664,20 € | 4 745 422,82 € |
| Année 8 | 289 120,55 € | 172 094,77 € | 4 456 302,27 € |
| Année 9 | 300 091,05 € | 161 124,27 € | 4 156 211,22 € |
| Année 10 | 311 477,80 € | 149 737,52 € | 3 844 733,42 € |
| Année 11 | 323 296,63 € | 137 918,69 € | 3 521 436,79 € |
| Année 12 | 335 563,92 € | 125 651,40 € | 3 185 872,87 € |
| Année 13 | 348 296,64 € | 112 918,68 € | 2 837 576,23 € |
| Année 14 | 361 512,54 € | 99 702,78 € | 2 476 063,69 € |
| Année 15 | 375 229,87 € | 85 985,45 € | 2 100 833,82 € |
| Année 16 | 389 467,72 € | 71 747,60 € | 1 711 366,10 € |
| Année 17 | 404 245,82 € | 56 969,50 € | 1 307 120,28 € |
| Année 18 | 419 584,64 € | 41 630,68 € | 887 535,64 € |
| Année 19 | 435 505,51 € | 25 709,81 € | 452 030,13 € |
| Année 20 | 452 030,13 € | 9 184,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 494 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 519 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.