Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 494 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 848,91 € | 33 848,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 572 € / mois | 96 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 520 € | 7 013 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 350 € | 6 656 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 494 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 992,05 € | 249 194,87 € | 6 337 007,95 € |
| Année 2 | 163 192,83 € | 242 994,09 € | 6 173 815,12 € |
| Année 3 | 169 638,53 € | 236 548,39 € | 6 004 176,59 € |
| Année 4 | 176 338,83 € | 229 848,09 € | 5 827 837,76 € |
| Année 5 | 183 303,77 € | 222 883,15 € | 5 644 533,99 € |
| Année 6 | 190 543,79 € | 215 643,13 € | 5 453 990,20 € |
| Année 7 | 198 069,81 € | 208 117,11 € | 5 255 920,39 € |
| Année 8 | 205 893,07 € | 200 293,85 € | 5 050 027,32 € |
| Année 9 | 214 025,34 € | 192 161,58 € | 4 836 001,98 € |
| Année 10 | 222 478,79 € | 183 708,13 € | 4 613 523,19 € |
| Année 11 | 231 266,14 € | 174 920,78 € | 4 382 257,05 € |
| Année 12 | 240 400,57 € | 165 786,35 € | 4 141 856,48 € |
| Année 13 | 249 895,78 € | 156 291,14 € | 3 891 960,70 € |
| Année 14 | 259 766,04 € | 146 420,88 € | 3 632 194,66 € |
| Année 15 | 270 026,14 € | 136 160,78 € | 3 362 168,52 € |
| Année 16 | 280 691,50 € | 125 495,42 € | 3 081 477,02 € |
| Année 17 | 291 778,12 € | 114 408,80 € | 2 789 698,90 € |
| Année 18 | 303 302,59 € | 102 884,33 € | 2 486 396,31 € |
| Année 19 | 315 282,30 € | 90 904,62 € | 2 171 114,01 € |
| Année 20 | 327 735,16 € | 78 451,76 € | 1 843 378,85 € |
| Année 21 | 340 679,87 € | 65 507,05 € | 1 502 698,98 € |
| Année 22 | 354 135,88 € | 52 051,04 € | 1 148 563,10 € |
| Année 23 | 368 123,34 € | 38 063,58 € | 780 439,76 € |
| Année 24 | 382 663,29 € | 23 523,63 € | 397 776,47 € |
| Année 25 | 397 776,47 € | 8 409,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 494 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 649 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 928 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.