Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 594 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 026,46 € | 39 026,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 262 € / mois | 111 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 520 € | 7 121 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 850 € | 6 758 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 594 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 202,42 € | 242 115,10 € | 6 367 797,58 € |
| Année 2 | 234 785,52 € | 233 532,00 € | 6 133 012,06 € |
| Année 3 | 243 694,31 € | 224 623,21 € | 5 889 317,75 € |
| Année 4 | 252 941,14 € | 215 376,38 € | 5 636 376,61 € |
| Année 5 | 262 538,81 € | 205 778,71 € | 5 373 837,80 € |
| Année 6 | 272 500,67 € | 195 816,85 € | 5 101 337,13 € |
| Année 7 | 282 840,54 € | 185 476,98 € | 4 818 496,59 € |
| Année 8 | 293 572,72 € | 174 744,80 € | 4 524 923,87 € |
| Année 9 | 304 712,14 € | 163 605,38 € | 4 220 211,73 € |
| Année 10 | 316 274,24 € | 152 043,28 € | 3 903 937,49 € |
| Année 11 | 328 275,06 € | 140 042,46 € | 3 575 662,43 € |
| Année 12 | 340 731,23 € | 127 586,29 € | 3 234 931,20 € |
| Année 13 | 353 660,05 € | 114 657,47 € | 2 881 271,15 € |
| Année 14 | 367 079,45 € | 101 238,07 € | 2 514 191,70 € |
| Année 15 | 381 008,03 € | 87 309,49 € | 2 133 183,67 € |
| Année 16 | 395 465,12 € | 72 852,40 € | 1 737 718,55 € |
| Année 17 | 410 470,76 € | 57 846,76 € | 1 327 247,79 € |
| Année 18 | 426 045,81 € | 42 271,71 € | 901 201,98 € |
| Année 19 | 442 211,85 € | 26 105,67 € | 458 990,13 € |
| Année 20 | 458 990,13 € | 9 326,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 594 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 504 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.