Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 544 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 730,53 € | 38 730,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 365 € / mois | 110 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 523 520 € | 7 067 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 600 € | 6 707 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 544 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 544 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 487,15 € | 240 279,21 € | 6 319 512,85 € |
| Année 2 | 233 005,15 € | 231 761,21 € | 6 086 507,70 € |
| Année 3 | 241 846,39 € | 222 919,97 € | 5 844 661,31 € |
| Année 4 | 251 023,07 € | 213 743,29 € | 5 593 638,24 € |
| Année 5 | 260 547,98 € | 204 218,38 € | 5 333 090,26 € |
| Année 6 | 270 434,30 € | 194 332,06 € | 5 062 655,96 € |
| Année 7 | 280 695,74 € | 184 070,62 € | 4 781 960,22 € |
| Année 8 | 291 346,54 € | 173 419,82 € | 4 490 613,68 € |
| Année 9 | 302 401,54 € | 162 364,82 € | 4 188 212,14 € |
| Année 10 | 313 875,92 € | 150 890,44 € | 3 874 336,22 € |
| Année 11 | 325 785,75 € | 138 980,61 € | 3 548 550,47 € |
| Année 12 | 338 147,46 € | 126 618,90 € | 3 210 403,01 € |
| Année 13 | 350 978,25 € | 113 788,11 € | 2 859 424,76 € |
| Année 14 | 364 295,87 € | 100 470,49 € | 2 495 128,89 € |
| Année 15 | 378 118,86 € | 86 647,50 € | 2 117 010,03 € |
| Année 16 | 392 466,32 € | 72 300,04 € | 1 724 543,71 € |
| Année 17 | 407 358,18 € | 57 408,18 € | 1 317 185,53 € |
| Année 18 | 422 815,12 € | 41 951,24 € | 894 370,41 € |
| Année 19 | 438 858,53 € | 25 907,83 € | 455 511,88 € |
| Année 20 | 455 511,88 € | 9 255,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 544 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 523 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 600 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 654 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.