Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 794 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 412,61 € | 35 412,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 311 € / mois | 101 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 520 € | 7 337 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 850 € | 6 963 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 794 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 244,51 € | 260 706,81 € | 6 629 755,49 € |
| Année 2 | 170 731,75 € | 254 219,57 € | 6 459 023,74 € |
| Année 3 | 177 475,24 € | 247 476,08 € | 6 281 548,50 € |
| Année 4 | 184 485,05 € | 240 466,27 € | 6 097 063,45 € |
| Année 5 | 191 771,73 € | 233 179,59 € | 5 905 291,72 € |
| Année 6 | 199 346,26 € | 225 605,06 € | 5 705 945,46 € |
| Année 7 | 207 219,93 € | 217 731,39 € | 5 498 725,53 € |
| Année 8 | 215 404,59 € | 209 546,73 € | 5 283 320,94 € |
| Année 9 | 223 912,54 € | 201 038,78 € | 5 059 408,40 € |
| Année 10 | 232 756,50 € | 192 194,82 € | 4 826 651,90 € |
| Année 11 | 241 949,80 € | 183 001,52 € | 4 584 702,10 € |
| Année 12 | 251 506,23 € | 173 445,09 € | 4 333 195,87 € |
| Année 13 | 261 440,09 € | 163 511,23 € | 4 071 755,78 € |
| Année 14 | 271 766,30 € | 153 185,02 € | 3 799 989,48 € |
| Année 15 | 282 500,39 € | 142 450,93 € | 3 517 489,09 € |
| Année 16 | 293 658,45 € | 131 292,87 € | 3 223 830,64 € |
| Année 17 | 305 257,21 € | 119 694,11 € | 2 918 573,43 € |
| Année 18 | 317 314,11 € | 107 637,21 € | 2 601 259,32 € |
| Année 19 | 329 847,23 € | 95 104,09 € | 2 271 412,09 € |
| Année 20 | 342 875,33 € | 82 075,99 € | 1 928 536,76 € |
| Année 21 | 356 418,07 € | 68 533,25 € | 1 572 118,69 € |
| Année 22 | 370 495,66 € | 54 455,66 € | 1 201 623,03 € |
| Année 23 | 385 129,33 € | 39 821,99 € | 816 493,70 € |
| Année 24 | 400 340,95 € | 24 610,37 € | 416 152,75 € |
| Année 25 | 416 152,75 € | 8 797,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 794 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 679 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.