Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 694 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 249,68 € | 48 249,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 211 € / mois | 137 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 520 € | 7 229 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 350 € | 6 861 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 694 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 315,86 € | 236 680,30 € | 6 351 684,14 € |
| Année 2 | 354 915,40 € | 224 080,76 € | 5 996 768,74 € |
| Année 3 | 367 978,68 € | 211 017,48 € | 5 628 790,06 € |
| Année 4 | 381 522,76 € | 197 473,40 € | 5 247 267,30 € |
| Année 5 | 395 565,33 € | 183 430,83 € | 4 851 701,97 € |
| Année 6 | 410 124,79 € | 168 871,37 € | 4 441 577,18 € |
| Année 7 | 425 220,14 € | 153 776,02 € | 4 016 357,04 € |
| Année 8 | 440 871,08 € | 138 125,08 € | 3 575 485,96 € |
| Année 9 | 457 098,10 € | 121 898,06 € | 3 118 387,86 € |
| Année 10 | 473 922,37 € | 105 073,79 € | 2 644 465,49 € |
| Année 11 | 491 365,89 € | 87 630,27 € | 2 153 099,60 € |
| Année 12 | 509 451,47 € | 69 544,69 € | 1 643 648,13 € |
| Année 13 | 528 202,67 € | 50 793,49 € | 1 115 445,46 € |
| Année 14 | 547 644,08 € | 31 352,08 € | 567 801,38 € |
| Année 15 | 567 801,38 € | 11 195,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 694 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 328 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.