Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 544 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 376,40 € | 54 376,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 777 € / mois | 155 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 520 € | 8 147 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 600 € | 7 732 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 544 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 544 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 783,03 € | 266 733,77 € | 7 158 216,97 € |
| Année 2 | 399 982,41 € | 252 534,39 € | 6 758 234,56 € |
| Année 3 | 414 704,45 € | 237 812,35 € | 6 343 530,11 € |
| Année 4 | 429 968,35 € | 222 548,45 € | 5 913 561,76 € |
| Année 5 | 445 794,08 € | 206 722,72 € | 5 467 767,68 € |
| Année 6 | 462 202,26 € | 190 314,54 € | 5 005 565,42 € |
| Année 7 | 479 214,41 € | 173 302,39 € | 4 526 351,01 € |
| Année 8 | 496 852,70 € | 155 664,10 € | 4 029 498,31 € |
| Année 9 | 515 140,23 € | 137 376,57 € | 3 514 358,08 € |
| Année 10 | 534 100,83 € | 118 415,97 € | 2 980 257,25 € |
| Année 11 | 553 759,32 € | 98 757,48 € | 2 426 497,93 € |
| Année 12 | 574 141,37 € | 78 375,43 € | 1 852 356,56 € |
| Année 13 | 595 273,62 € | 57 243,18 € | 1 257 082,94 € |
| Année 14 | 617 183,69 € | 35 333,11 € | 639 899,25 € |
| Année 15 | 639 899,25 € | 12 616,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 544 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 754 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 603 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 600 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 528 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.