Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 694 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 536,78 € | 45 536,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 990 € / mois | 130 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 615 520 € | 8 309 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 350 € | 7 886 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 694 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 937,04 € | 282 504,32 € | 7 430 062,96 € |
| Année 2 | 273 951,97 € | 272 489,39 € | 7 156 110,99 € |
| Année 3 | 284 346,87 € | 262 094,49 € | 6 871 764,12 € |
| Année 4 | 295 136,24 € | 251 305,12 € | 6 576 627,88 € |
| Année 5 | 306 334,97 € | 240 106,39 € | 6 270 292,91 € |
| Année 6 | 317 958,64 € | 228 482,72 € | 5 952 334,27 € |
| Année 7 | 330 023,39 € | 216 417,97 € | 5 622 310,88 € |
| Année 8 | 342 545,88 € | 203 895,48 € | 5 279 765,00 € |
| Année 9 | 355 543,56 € | 190 897,80 € | 4 924 221,44 € |
| Année 10 | 369 034,42 € | 177 406,94 € | 4 555 187,02 € |
| Année 11 | 383 037,19 € | 163 404,17 € | 4 172 149,83 € |
| Année 12 | 397 571,28 € | 148 870,08 € | 3 774 578,55 € |
| Année 13 | 412 656,87 € | 133 784,49 € | 3 361 921,68 € |
| Année 14 | 428 314,83 € | 118 126,53 € | 2 933 606,85 € |
| Année 15 | 444 566,96 € | 101 874,40 € | 2 489 039,89 € |
| Année 16 | 461 435,76 € | 85 005,60 € | 2 027 604,13 € |
| Année 17 | 478 944,63 € | 67 496,73 € | 1 548 659,50 € |
| Année 18 | 497 117,85 € | 49 323,51 € | 1 051 541,65 € |
| Année 19 | 515 980,66 € | 30 460,70 € | 535 560,99 € |
| Année 20 | 535 560,99 € | 10 882,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 694 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 769 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 328 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 615 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 350 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.