Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 744 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 817,98 € | 55 817,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 145 € / mois | 159 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 520 € | 8 363 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 600 € | 7 937 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 744 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 010,57 € | 273 805,19 € | 7 347 989,43 € |
| Année 2 | 410 586,40 € | 259 229,36 € | 6 937 403,03 € |
| Année 3 | 425 698,73 € | 244 117,03 € | 6 511 704,30 € |
| Année 4 | 441 367,29 € | 228 448,47 € | 6 070 337,01 € |
| Année 5 | 457 612,56 € | 212 203,20 € | 5 612 724,45 € |
| Année 6 | 474 455,77 € | 195 359,99 € | 5 138 268,68 € |
| Année 7 | 491 918,93 € | 177 896,83 € | 4 646 349,75 € |
| Année 8 | 510 024,83 € | 159 790,93 € | 4 136 324,92 € |
| Année 9 | 528 797,18 € | 141 018,58 € | 3 607 527,74 € |
| Année 10 | 548 260,46 € | 121 555,30 € | 3 059 267,28 € |
| Année 11 | 568 440,11 € | 101 375,65 € | 2 490 827,17 € |
| Année 12 | 589 362,51 € | 80 453,25 € | 1 901 464,66 € |
| Année 13 | 611 054,99 € | 58 760,77 € | 1 290 409,67 € |
| Année 14 | 633 545,92 € | 36 269,84 € | 656 863,75 € |
| Année 15 | 656 863,75 € | 12 951,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 744 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 774 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.