Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 044 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 608,25 € | 47 608,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 267 € / mois | 136 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 643 520 € | 8 687 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 100 € | 8 245 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 044 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 044 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 943,57 € | 295 355,43 € | 7 768 056,43 € |
| Année 2 | 286 414,05 € | 284 884,95 € | 7 481 642,38 € |
| Année 3 | 297 281,84 € | 274 017,16 € | 7 184 360,54 € |
| Année 4 | 308 561,99 € | 262 737,01 € | 6 875 798,55 € |
| Année 5 | 320 270,20 € | 251 028,80 € | 6 555 528,35 € |
| Année 6 | 332 422,61 € | 238 876,39 € | 6 223 105,74 € |
| Année 7 | 345 036,16 € | 226 262,84 € | 5 878 069,58 € |
| Année 8 | 358 128,33 € | 213 170,67 € | 5 519 941,25 € |
| Année 9 | 371 717,26 € | 199 581,74 € | 5 148 223,99 € |
| Année 10 | 385 821,84 € | 185 477,16 € | 4 762 402,15 € |
| Année 11 | 400 461,59 € | 170 837,41 € | 4 361 940,56 € |
| Année 12 | 415 656,84 € | 155 642,16 € | 3 946 283,72 € |
| Année 13 | 431 428,64 € | 139 870,36 € | 3 514 855,08 € |
| Année 14 | 447 798,93 € | 123 500,07 € | 3 067 056,15 € |
| Année 15 | 464 790,36 € | 106 508,64 € | 2 602 265,79 € |
| Année 16 | 482 426,53 € | 88 872,47 € | 2 119 839,26 € |
| Année 17 | 500 731,87 € | 70 567,13 € | 1 619 107,39 € |
| Année 18 | 519 731,79 € | 51 567,21 € | 1 099 375,60 € |
| Année 19 | 539 452,66 € | 31 846,34 € | 559 922,94 € |
| Année 20 | 559 922,94 € | 11 377,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 044 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 024 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.