Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 194 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 709,88 € | 42 709,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 424 € / mois | 122 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 655 520 € | 8 849 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 850 € | 8 398 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 194 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 089,43 € | 314 429,13 € | 7 995 910,57 € |
| Année 2 | 205 913,46 € | 306 605,10 € | 7 789 997,11 € |
| Année 3 | 214 046,51 € | 298 472,05 € | 7 575 950,60 € |
| Année 4 | 222 500,81 € | 290 017,75 € | 7 353 449,79 € |
| Année 5 | 231 289,04 € | 281 229,52 € | 7 122 160,75 € |
| Année 6 | 240 424,38 € | 272 094,18 € | 6 881 736,37 € |
| Année 7 | 249 920,53 € | 262 598,03 € | 6 631 815,84 € |
| Année 8 | 259 791,76 € | 252 726,80 € | 6 372 024,08 € |
| Année 9 | 270 052,88 € | 242 465,68 € | 6 101 971,20 € |
| Année 10 | 280 719,28 € | 231 799,28 € | 5 821 251,92 € |
| Année 11 | 291 806,99 € | 220 711,57 € | 5 529 444,93 € |
| Année 12 | 303 332,64 € | 209 185,92 € | 5 226 112,29 € |
| Année 13 | 315 313,53 € | 197 205,03 € | 4 910 798,76 € |
| Année 14 | 327 767,60 € | 184 750,96 € | 4 583 031,16 € |
| Année 15 | 340 713,58 € | 171 804,98 € | 4 242 317,58 € |
| Année 16 | 354 170,92 € | 158 347,64 € | 3 888 146,66 € |
| Année 17 | 368 159,79 € | 144 358,77 € | 3 519 986,87 € |
| Année 18 | 382 701,16 € | 129 817,40 € | 3 137 285,71 € |
| Année 19 | 397 816,90 € | 114 701,66 € | 2 739 468,81 € |
| Année 20 | 413 529,65 € | 98 988,91 € | 2 325 939,16 € |
| Année 21 | 429 863,04 € | 82 655,52 € | 1 896 076,12 € |
| Année 22 | 446 841,54 € | 65 677,02 € | 1 449 234,58 € |
| Année 23 | 464 490,69 € | 48 027,87 € | 984 743,89 € |
| Année 24 | 482 836,89 € | 29 681,67 € | 501 907,00 € |
| Année 25 | 501 907,00 € | 10 610,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 194 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.