Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 194 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 061,53 € | 59 061,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 974 € / mois | 168 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 655 520 € | 8 849 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 850 € | 8 398 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 194 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 022,47 € | 289 715,89 € | 7 774 977,53 € |
| Année 2 | 434 445,30 € | 274 293,06 € | 7 340 532,23 € |
| Année 3 | 450 435,79 € | 258 302,57 € | 6 890 096,44 € |
| Année 4 | 467 014,87 € | 241 723,49 € | 6 423 081,57 € |
| Année 5 | 484 204,13 € | 224 534,23 € | 5 938 877,44 € |
| Année 6 | 502 026,09 € | 206 712,27 € | 5 436 851,35 € |
| Année 7 | 520 503,99 € | 188 234,37 € | 4 916 347,36 € |
| Année 8 | 539 662,05 € | 169 076,31 € | 4 376 685,31 € |
| Année 9 | 559 525,22 € | 149 213,14 € | 3 817 160,09 € |
| Année 10 | 580 119,49 € | 128 618,87 € | 3 237 040,60 € |
| Année 11 | 601 471,79 € | 107 266,57 € | 2 635 568,81 € |
| Année 12 | 623 609,98 € | 85 128,38 € | 2 011 958,83 € |
| Année 13 | 646 563,00 € | 62 175,36 € | 1 365 395,83 € |
| Année 14 | 670 360,85 € | 38 377,51 € | 695 034,98 € |
| Année 15 | 695 034,98 € | 13 703,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 194 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 819 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 328 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.