Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 244 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 421,93 € | 59 421,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 066 € / mois | 169 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 659 520 € | 8 903 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 100 € | 8 450 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 244 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 244 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 579,41 € | 291 483,75 € | 7 822 420,59 € |
| Année 2 | 437 096,33 € | 275 966,83 € | 7 385 324,26 € |
| Année 3 | 453 184,45 € | 259 878,71 € | 6 932 139,81 € |
| Année 4 | 469 864,65 € | 243 198,51 € | 6 462 275,16 € |
| Année 5 | 487 158,83 € | 225 904,33 € | 5 975 116,33 € |
| Année 6 | 505 089,53 € | 207 973,63 € | 5 470 026,80 € |
| Année 7 | 523 680,22 € | 189 382,94 € | 4 946 346,58 € |
| Année 8 | 542 955,15 € | 170 108,01 € | 4 403 391,43 € |
| Année 9 | 562 939,54 € | 150 123,62 € | 3 840 451,89 € |
| Année 10 | 583 659,48 € | 129 403,68 € | 3 256 792,41 € |
| Année 11 | 605 142,05 € | 107 921,11 € | 2 651 650,36 € |
| Année 12 | 627 415,35 € | 85 647,81 € | 2 024 235,01 € |
| Année 13 | 650 508,43 € | 62 554,73 € | 1 373 726,58 € |
| Année 14 | 674 451,50 € | 38 611,66 € | 699 275,08 € |
| Année 15 | 699 275,08 € | 13 787,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 244 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 777 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 824 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 659 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.