Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 144 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 701,14 € | 58 701,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 882 € / mois | 167 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 651 520 € | 8 795 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 600 € | 8 347 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 144 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 144 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 465,67 € | 287 948,01 € | 7 727 534,33 € |
| Année 2 | 431 794,37 € | 272 619,31 € | 7 295 739,96 € |
| Année 3 | 447 687,30 € | 256 726,38 € | 6 848 052,66 € |
| Année 4 | 464 165,19 € | 240 248,49 € | 6 383 887,47 € |
| Année 5 | 481 249,57 € | 223 164,11 € | 5 902 637,90 € |
| Année 6 | 498 962,78 € | 205 450,90 € | 5 403 675,12 € |
| Année 7 | 517 327,95 € | 187 085,73 € | 4 886 347,17 € |
| Année 8 | 536 369,09 € | 168 044,59 € | 4 349 978,08 € |
| Année 9 | 556 111,08 € | 148 302,60 € | 3 793 867,00 € |
| Année 10 | 576 579,67 € | 127 834,01 € | 3 217 287,33 € |
| Année 11 | 597 801,68 € | 106 612,00 € | 2 619 485,65 € |
| Année 12 | 619 804,77 € | 84 608,91 € | 1 999 680,88 € |
| Année 13 | 642 617,74 € | 61 795,94 € | 1 357 063,14 € |
| Année 14 | 666 270,39 € | 38 143,29 € | 690 792,75 € |
| Année 15 | 690 792,75 € | 13 620,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 144 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 814 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.