Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 844 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 601,30 € | 44 601,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 155 € / mois | 127 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 520 € | 9 551 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 100 € | 9 065 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 844 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 686,80 € | 391 528,80 € | 8 700 313,20 € |
| Année 2 | 150 227,86 € | 384 987,74 € | 8 550 085,34 € |
| Année 3 | 157 066,68 € | 378 148,92 € | 8 393 018,66 € |
| Année 4 | 164 216,85 € | 370 998,75 € | 8 228 801,81 € |
| Année 5 | 171 692,52 € | 363 523,08 € | 8 057 109,29 € |
| Année 6 | 179 508,47 € | 355 707,13 € | 7 877 600,82 € |
| Année 7 | 187 680,26 € | 347 535,34 € | 7 689 920,56 € |
| Année 8 | 196 224,05 € | 338 991,55 € | 7 493 696,51 € |
| Année 9 | 205 156,78 € | 330 058,82 € | 7 288 539,73 € |
| Année 10 | 214 496,15 € | 320 719,45 € | 7 074 043,58 € |
| Année 11 | 224 260,67 € | 310 954,93 € | 6 849 782,91 € |
| Année 12 | 234 469,69 € | 300 745,91 € | 6 615 313,22 € |
| Année 13 | 245 143,51 € | 290 072,09 € | 6 370 169,71 € |
| Année 14 | 256 303,18 € | 278 912,42 € | 6 113 866,53 € |
| Année 15 | 267 970,90 € | 267 244,70 € | 5 845 895,63 € |
| Année 16 | 280 169,77 € | 255 045,83 € | 5 565 725,86 € |
| Année 17 | 292 923,95 € | 242 291,65 € | 5 272 801,91 € |
| Année 18 | 306 258,75 € | 228 956,85 € | 4 966 543,16 € |
| Année 19 | 320 200,60 € | 215 015,00 € | 4 646 342,56 € |
| Année 20 | 334 777,12 € | 200 438,48 € | 4 311 565,44 € |
| Année 21 | 350 017,20 € | 185 198,40 € | 3 961 548,24 € |
| Année 22 | 365 951,08 € | 169 264,52 € | 3 595 597,16 € |
| Année 23 | 382 610,29 € | 152 605,31 € | 3 212 986,87 € |
| Année 24 | 400 027,90 € | 135 187,70 € | 2 812 958,97 € |
| Année 25 | 418 238,40 € | 116 977,20 € | 2 394 720,57 € |
| Année 26 | 437 277,90 € | 97 937,70 € | 1 957 442,67 € |
| Année 27 | 457 184,13 € | 78 031,47 € | 1 500 258,54 € |
| Année 28 | 477 996,58 € | 57 219,02 € | 1 022 261,96 € |
| Année 29 | 499 756,46 € | 35 459,14 € | 522 505,50 € |
| Année 30 | 522 505,50 € | 12 708,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 844 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 432 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.