Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 894 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 107,06 € | 64 107,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 264 € / mois | 183 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 520 € | 9 605 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 350 € | 9 116 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 894 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 818,88 € | 314 465,84 € | 8 439 181,12 € |
| Année 2 | 471 559,26 € | 297 725,46 € | 7 967 621,86 € |
| Année 3 | 488 915,79 € | 280 368,93 € | 7 478 706,07 € |
| Année 4 | 506 911,21 € | 262 373,51 € | 6 971 794,86 € |
| Année 5 | 525 568,90 € | 243 715,82 € | 6 446 225,96 € |
| Année 6 | 544 913,36 € | 224 371,36 € | 5 901 312,60 € |
| Année 7 | 564 969,81 € | 204 314,91 € | 5 336 342,79 € |
| Année 8 | 585 764,50 € | 183 520,22 € | 4 750 578,29 € |
| Année 9 | 607 324,55 € | 161 960,17 € | 4 143 253,74 € |
| Année 10 | 629 678,16 € | 139 606,56 € | 3 513 575,58 € |
| Année 11 | 652 854,53 € | 116 430,19 € | 2 860 721,05 € |
| Année 12 | 676 883,96 € | 92 400,76 € | 2 183 837,09 € |
| Année 13 | 701 797,82 € | 67 486,90 € | 1 482 039,27 € |
| Année 14 | 727 628,67 € | 41 656,05 € | 754 410,60 € |
| Année 15 | 754 410,60 € | 14 874,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 894 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 728 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 163 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.