Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 944 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 934,88 € | 52 934,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 409 € / mois | 151 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 520 € | 9 659 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 600 € | 9 167 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 944 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 817,40 € | 328 401,16 € | 8 637 182,60 € |
| Année 2 | 318 459,38 € | 316 759,18 € | 8 318 723,22 € |
| Année 3 | 330 543,10 € | 304 675,46 € | 7 988 180,12 € |
| Année 4 | 343 085,32 € | 292 133,24 € | 7 645 094,80 € |
| Année 5 | 356 103,49 € | 279 115,07 € | 7 288 991,31 € |
| Année 6 | 369 615,59 € | 265 602,97 € | 6 919 375,72 € |
| Année 7 | 383 640,39 € | 251 578,17 € | 6 535 735,33 € |
| Année 8 | 398 197,38 € | 237 021,18 € | 6 137 537,95 € |
| Année 9 | 413 306,71 € | 221 911,85 € | 5 724 231,24 € |
| Année 10 | 428 989,34 € | 206 229,22 € | 5 295 241,90 € |
| Année 11 | 445 267,06 € | 189 951,50 € | 4 849 974,84 € |
| Année 12 | 462 162,42 € | 173 056,14 € | 4 387 812,42 € |
| Année 13 | 479 698,87 € | 155 519,69 € | 3 908 113,55 € |
| Année 14 | 497 900,70 € | 137 317,86 € | 3 410 212,85 € |
| Année 15 | 516 793,22 € | 118 425,34 € | 2 893 419,63 € |
| Année 16 | 536 402,60 € | 98 815,96 € | 2 357 017,03 € |
| Année 17 | 556 756,03 € | 78 462,53 € | 1 800 261,00 € |
| Année 18 | 577 881,75 € | 57 336,81 € | 1 222 379,25 € |
| Année 19 | 599 809,09 € | 35 409,47 € | 622 570,16 € |
| Année 20 | 622 570,16 € | 12 650,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 944 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 894 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 715 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 600 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.