Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 544 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 088,36 € | 43 088,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 571 € / mois | 123 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 683 520 € | 9 227 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 600 € | 8 757 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 544 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 544 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 812,67 € | 378 247,65 € | 8 405 187,33 € |
| Année 2 | 145 131,85 € | 371 928,47 € | 8 260 055,48 € |
| Année 3 | 151 738,71 € | 365 321,61 € | 8 108 316,77 € |
| Année 4 | 158 646,34 € | 358 413,98 € | 7 949 670,43 € |
| Année 5 | 165 868,38 € | 351 191,94 € | 7 783 802,05 € |
| Année 6 | 173 419,24 € | 343 641,08 € | 7 610 382,81 € |
| Année 7 | 181 313,81 € | 335 746,51 € | 7 429 069,00 € |
| Année 8 | 189 567,79 € | 327 492,53 € | 7 239 501,21 € |
| Année 9 | 198 197,49 € | 318 862,83 € | 7 041 303,72 € |
| Année 10 | 207 220,03 € | 309 840,29 € | 6 834 083,69 € |
| Année 11 | 216 653,36 € | 300 406,96 € | 6 617 430,33 € |
| Année 12 | 226 516,07 € | 290 544,25 € | 6 390 914,26 € |
| Année 13 | 236 827,79 € | 280 232,53 € | 6 154 086,47 € |
| Année 14 | 247 608,93 € | 269 451,39 € | 5 906 477,54 € |
| Année 15 | 258 880,83 € | 258 179,49 € | 5 647 596,71 € |
| Année 16 | 270 665,92 € | 246 394,40 € | 5 376 930,79 € |
| Année 17 | 282 987,45 € | 234 072,87 € | 5 093 943,34 € |
| Année 18 | 295 869,91 € | 221 190,41 € | 4 798 073,43 € |
| Année 19 | 309 338,82 € | 207 721,50 € | 4 488 734,61 € |
| Année 20 | 323 420,86 € | 193 639,46 € | 4 165 313,75 € |
| Année 21 | 338 143,98 € | 178 916,34 € | 3 827 169,77 € |
| Année 22 | 353 537,37 € | 163 522,95 € | 3 473 632,40 € |
| Année 23 | 369 631,48 € | 147 428,84 € | 3 104 000,92 € |
| Année 24 | 386 458,25 € | 130 602,07 € | 2 717 542,67 € |
| Année 25 | 404 051,00 € | 113 009,32 € | 2 313 491,67 € |
| Année 26 | 422 444,65 € | 94 615,67 € | 1 891 047,02 € |
| Année 27 | 441 675,62 € | 75 384,70 € | 1 449 371,40 € |
| Année 28 | 461 782,08 € | 55 278,24 € | 987 589,32 € |
| Année 29 | 482 803,84 € | 34 256,48 € | 504 785,48 € |
| Année 30 | 504 785,48 € | 12 277,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 544 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 528 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 683 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 600 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 854 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 110 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.