Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 194 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 269,43 € | 66 269,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 816 € / mois | 189 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 520 € | 9 929 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 850 € | 9 423 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 194 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 160,18 € | 325 072,98 € | 8 723 839,82 € |
| Année 2 | 487 465,24 € | 307 767,92 € | 8 236 374,58 € |
| Année 3 | 505 407,23 € | 289 825,93 € | 7 730 967,35 € |
| Année 4 | 524 009,61 € | 271 223,55 € | 7 206 957,74 € |
| Année 5 | 543 296,67 € | 251 936,49 € | 6 663 661,07 € |
| Année 6 | 563 293,61 € | 231 939,55 € | 6 100 367,46 € |
| Année 7 | 584 026,59 € | 211 206,57 € | 5 516 340,87 € |
| Année 8 | 605 522,69 € | 189 710,47 € | 4 910 818,18 € |
| Année 9 | 627 809,97 € | 167 423,19 € | 4 283 008,21 € |
| Année 10 | 650 917,60 € | 144 315,56 € | 3 632 090,61 € |
| Année 11 | 674 875,72 € | 120 357,44 € | 2 957 214,89 € |
| Année 12 | 699 715,67 € | 95 517,49 € | 2 257 499,22 € |
| Année 13 | 725 469,90 € | 69 763,26 € | 1 532 029,32 € |
| Année 14 | 752 172,05 € | 43 061,11 € | 779 857,27 € |
| Année 15 | 779 857,27 € | 15 376,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 194 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 919 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.